Срок действия обследования зданий и сооружений

Содержание

Техническое обследование сооружений

Срок действия обследования зданий и сооружений

Обследование  зданий и сооружений проводится в следующих случаях:

  • Определить возможность надстройки дополнительных этажей или элементов здания;
  • Определить техническую возможность углубления подвала здания;
  • Для проведения реконструкции (перепрофилирования) жилого или общественного здания;
  • Перед капитальным ремонтом зданий и сооружений;
  • При возведении нового объекта в непосредственной близости с существующим зданием;
  • В случае увеличении нагрузок на перекрытия;
  • При изменении назначения зданий и встроенных помещений;
  • При установке мостовых кранов повышенной грузоподъемности в промышленных зданиях;
  • При необходимости корректировки имеющейся проектной документации;
  • При сомнениях в несущей способности строительных конструкций
  • При расконсервации зданий и возобновлении строительства, либо для принятия решения о демонтаже (сносе) объекта незавершенного строительством.
  • При перепланировках встроенных помещений и подвалов.

Обследование конструкций здания

При обследовании объектов для проведения реконструкции и капитального ремонта выполняется обследование всех несущих конструкций: фундаментов, пола, колонн,  перекрытий, стен, кровли.

Для уточнения состояния бетонных полов производят их вскрытие, сверлением или вырубанием отверстий. Для проведения дальнейших расчетов необходимо определить толщину железобетонных плит перекрытий.

С целью определения класса и диаметра проводится вскрытие рабочей арматуры.

С помощью наших приборов неразрушающего контроля устанавливается шаг арматуры плит перекрытий, далее определяется марка бетона неразрушающими методами. Если среди конструктивных элементов здания присутствуют колонны, отдельно определяется марка и объём содержащейся в них арматуры. Определяется тип колонн, если они являются стандартными.

     

Для обследования ограждающих конструкции (стен) наши инженеры отбирают пробы кирпичной  кладки и раствора.

Далее определяется несущая способность кладки путем проведения расчетов  и лабораторных исследований.

Пример программы испытаний кирпича  

— Оценка дефектов кирпича
— Определение водопоглощения
— Определение марки кирпича

Обследование железобетонных плит перекрытия, бетонных ригелей.

Проведение технического обследования данных конструктивных элементов здания начинается с определения марки бетона и вскрытия арматуры для уточнения её диаметра класса и состояния. Затем выполняется определение размеров железобетонных элементов. Если конструктивные элементы являются серийными, определяется к какой именно серии они относятся.

Программа обследования технического состояния перекрытий состоит:

  • Уточнения армирования ригелей и плит перекрытия. Определение класса арматуры со вскрытием конструкции;
  • Расчетная схема ригелей сборного каркаса, инженер уточняет правильность выбора расчетной схемы. В техническом отчете по результатам обследования здания приводятся эпюры моментов;
  • Расчет несущей способности конструкций в текущем состоянии.
  • Поверочный расчет исследуемых элементов и конструкций здания для определения возможной дополнительной нагрузки на перекрытия. В выводах указывается, какая величина нагрузки возможна дополнительно к существующей.
  • Выдаются рекомендации по усилению элементов строительных конструкций.

Для определения нагрузок определяется толщина и состав пола. При уточнении несущей способности балок выясняется способ их крепления к колоннам. Несущая способность деталей перекрытия проверяется расчетами с помощью современных программных продуктов.

Техническое обследование крыши (кровли)

Для обследования крыши производится осмотр деревянных стропил. В местах наиболее подверженных гниению проводится тщательный контроль. Уточняется шаг и угол наклона стропил, для последующего расчета снеговой нагрузки. Иногда требуется отбор образцов древесины, для микологического анализа (анализа на грибки). Несущая способность деревянных стропил определяется расчетом.

На основании проделанной работы: натурных исследований, лабораторных исследований, расчетов и камеральной обработки полученной информации, составляются выводы и даются рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания или составляется проект капитального ремонта (реконструкции).

Техническое обследование сооружений

Обследование технического состояния несущих конструкций, а также отдельных элементов (фуднамента, кровли, перекрытий) с выездом специалиста по Москве и России.

Экспертизу
качества строительства

Экспертиза качества выполненных СМР на объекте, проверка сметной и исполнительной документации по выполенным строительно-монтажным работам.

Технический надзор

Технический надзор за строительством / ремонтом на объекте площадью от 50 кв.м до 150 000 кв.м в Москве и по всей территории России. 

Строительный
аудит

Оценка качества выполненных СМР работ. Определение объемов фактически выполненных работ и примененных материалов. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов.

Получить коммерческое предложение

География наших клиентов

Вы живете в Калининграде или Воркуте? Расстояния не проблема, мы проконсультируем вас и решим все ваши проблемы дистанционно. Мы работаем по всей России, и сегодня среди наших клиентов — компании из 20 регионов страны.

  • Москва
  • Подольск
  • Владимир
  • Калуга
  • Обнинск
  • Санкт-Петербург
  • Махачкала
  • Якутия
  • Калининград
  • Волгоград
  • Тюмень
  • Сургут
  • Тула
  • Нягань
  • Брянск
  • Респ. Мордовия
  • Воронеж
  • Ставрополь
  • Майкоп
  • Новороссийск
  • Пенза
  • Респ. Карелия
  • Респ. Коми
  • Респ. Башкортостан

Источник: http://gesconstruction.ru/tehnicheskoe-obsledovanie-soorudjenii

Техническое обследование зданий и сооружений •

Техническое обследование зданий и сооружений – широкий комплекс инженерных работ, которые проводятся с целью оценки текущего технического состояния и определения того, возможна ли безопасная эксплуатация объекта, либо потребуется проведение капитального ремонта и реконструкции, а также подготовка необходимой документации для полноценного ввода того или иного объекта в эксплуатацию.

Наша компания  осуществляет профессиональное техническое обследование зданий и сооружений, проводимое на основании СРО и ряда лицензий на соответствие построек требованиям СП 13-102-2003, а также ГОСТ 31937-2011.

У компании есть лицензии о допуске к работам по полноценному обследованию жилых домов и иных сооружений, в том числе поврежденных, технически сложных и относящихся к культурному наследию, а также на исследование грунтов основания, как наружных, так и внутренних инжиниринговых систем. За все время нашей деятельности было проведены исследования более семи сотен объектов в различных частях страны.

Объекты имеют различное функциональное предназначение, и больше половины из них располагается в столичном регионе. Если вы желаете оперативно получить информацию о стоимости, свяжитесь с нами либо оставьте запрос на сайте.

Масштабное техническое обследование зданий и сооружений позволяет решить следующие задачи:

  • углубление подвала или цокольного этажа;
  • надстройка мансарды либо ещё одного этажа;
  • смена функционального назначения здания, включая проведение работ и подготовку документации;
  • создание новых перекрытий для разделения пространства на отдельные этажи;
  • расположение на кровле и перекрытиях дополнительного оборудования;
  • исследование объекта, строительство которого ранее было заморожено;
  • узаконивание построенного объекта и восстановление проектной документации;
  • вопросы попадания в зону реконструкции или влияния строительства нового объекта;
  • проверка зданий, которые отнесены к культурному наследию;
  • получение разрешений на то, чтобы ввести строение в эксплуатацию;
  • получение заключения о том, что возведенный либо восстановленный объект капитального строительства отвечает проектной документации и техническим требованиям.
Читайте также  Срок действия объяснительной записки

Проводимая нами техническая экспертиза имеет ряд преимуществ, среди которых:

  • мы имеем большой опыт работы и готовы выслать заключения, по которым вы можете оценить нашу работу до того, как будет подписан договор;
  • качественное исполнение работы, сжатость сроков и низкая цена;
  • индивидуальный подход к любой деятельности, включая надстройку, реконструкцию, ввод в эксплуатацию, перепланировку или полное изменение функционального назначения;
  • выдача заключения в соответствии с ГОСТ 31937-2011;
  • наличие всего необходимого оборудования;
  • наличие свидетельства СРО и лицензии, необходимой для ведения работы;
  • разработка на основе осмотра  здания проекта как усиления, так и реконструкции либо капитального ремонта;
  • множество известных заказчиков, среди которых НИИМЭ, Микрон, Mars и иные как государственные, так и всевозможные частные организации, которые обращались за нашими услугами по обследованию зданий сооружений.

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПЕРЕД ПРОВЕДЕНИЕМ ЭКСПЕРТИЗЫ КОНСТРУКЦИЙ

  1. Что такое исследование объекта, виды обследований и их отличия
  2. В каких случаях требуется проведение осмотр недвижимости
  3. Периодичность проведения работ
  4. Требования нормативных документов
  5. Состав работ визуального и детального осмотра
  6. Подробный состав Заключения
  7. Стоимость и сроки исследования

Проверка здания – это проведение изыскательских работ, включающих в себя инженерные и технические мероприятия, с целью определить фактическое состояние сооружения. Исследование  здания состоит из таких компонентов: оценки конструкций, принимающих основную нагрузку и оценки грунтов оснований, базирующейся на анализе несущей способности сооружения. Несущая способность объекта устанавливается исходя из найденных повреждений и дефектов обследуемой конструкции. Главной задачей изыскательных работ является получение очень точных и достоверных данных, для дальнейшего составления документации на объект.

В конце основной работы составляется Заключение. В Заключение входят:

  • -результаты всех лабораторных исследований и инструментальных испытаний;
  • -результаты технического состояния в целом;
  • -расчеты грунта основания;
  • -обмерочные чертежи;
  • -схемы вскрытий и шурфов с допустимыми отклонениями;
  • -сводная ведомость;
  • -карта с указанными дефектами и повреждениями;
  • -рекомендации по проведению реконструкции или ремонта, с целью восстановления эксплуатационной пригодности сооружения.

Исходя из стандартов ГОСТ 31937-2011 существует два вида процедур: обычное техническое обследование и комплексное.

Комплексная экспертиза отличается, тем что при нем рассматривают не только основные вышеперечисленные элементы, а и определяют акустические, теплотехнические и другие свойства сооружения, относящиеся к внутренним инженерным системам, кроме технического оборудования.

Как правило, проверка технического состояния здания проводят в два последовательных этапа – визуальный и детальный. Визуальный этап, как следует из названия, заключается в поверхностном анализе состояния по внешним факторам. Целью визуального этапа является определение необходимости в проведении следующего – детального обследования.

Осмотр объекта проводится в случае его предстоящей реконструкции или капитального ремонта, и является вынужденной мерой для обнаружения дефектов и повреждений. Также осмотр может проводиться для составления прейскуранта на предстоящий объем строительных работ или для проверки здания на соответствие требованиям ГОСТ 31937-2011, с последующим его вводом в эксплуатацию.

Рассмотрим некоторые понятия, которые нужно знать при исследовании  недвижимости.

Реконструкция – это вид строительной деятельности, целью которой является изменение параметров объекта. Например, возведение дополнительных этажей, расширение строительного объекта, замена несущих конструкций и так далее.

Капитальный ремонт – это комплекс работ по улучшению состояния здания с целью устранения физического износа. Например, перепланировка здания или замена элементов несущей конструкции.

Наиболее часто в жилых зданиях встречается такой вид повреждений, как деформация или прогиб конструкций. В данном случае проводится капитальный ремонт.

Для обеспечения длительного срока эксплуатации здания необходимо проводить тщательную проверку технических характеристик возведенного дома.

Периодичность проверки конструкций сооружений:

После постройки жилищного объекта первый его осмотр должен проводиться не позднее чем через два года после его сдачи и введения в эксплуатацию. Дальнейшие проверки здания на прочность должны осуществляться несколько раз в десять лет. А при наличии неблагоприятных факторов ,влияющих на технические характеристики дома, периодичность проверок снижается до нескольких раз в пять лет. Также существуют график периодичности осмотров, установленный требованиями ГОСТ Р 53778-2010 и ГОСТ 31937-2011.

Случай обнаружения деформаций.

При выявлении сколов и трещин в возведенной конструкции , обнаружении возникновения кривизны несущих балок и стен, необходимость проведения более тщательного осмотра очень сильно возрастает, так как велик риск возникновения аварийной обстановки.

ГОСТ Р 53778-2010   “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния”

СП 13-102-2003“Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”

МДС 13-20.2004 “Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию”

Источник: https://izyskaniya-obsledovanie.ru/

Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений необходимо для оценки эксплуатационных характеристик объекта в рамках выявления причин возникновения повреждений или принятия решения о целесообразности реконструкции (ремонта).

Процедура востребована при аварийных ситуациях, возобновлении строительства после продолжительного перерыва или попадании здания в зону влияния строительства другого объекта. Чтобы получить объективные данные по конкретной постройке, необходима специальная аппаратура и знание специфики проведения работ.

Вот почему объективное и полное обследование технического состояния зданий и сооружений невозможно без привлечения специалистов.

Цена на техническое обследование здания, сооружений

Обследование зданий:
— для определения факт. тех. состояния от 30 р/м2
— для капитального ремонта от 70 р/м2
— для реконструкции от 100р/м2

В каких случаях обследование конструкций зданий и сооружений является обязательным?

В законодательстве обозначены несколько ситуаций, при которых отчет об обследование технического состояния здания и обследование строительных конструкций зданий является неотъемлемым элементом общего перечня документов. К ним относят:

  • Подготовка и согласование проекта перепланировки, подразумевающей перенос или локальный демонтаж несущих конструкций постройки
  • Составление плана реконструкции объекта, в рамках которой будет увеличена его этажность ( надстройки, заглубление подвала, изменение конструктивной схемы и.т.д).
  • Утверждение программы капремонта, включающего замену конструкций, пересмотр назначения здания, что приведет к росту показателя полезной нагрузки на перекрытия
  • Сбор документов для узаконивания в органах госконтроля возводимого строения (пристроек к нему)
  • Согласование сноса всего объекта или демонтаж его отдельных частей
  • Возникновение визуально определяемых деформаций конструкции здания
  • Купля-продажа сооружения

Помимо этого, техническое обследование конструкций здания и сооружения должно регулярно проводиться по требованию организации, осуществляющей его эксплуатацию.

Что включает обследование?

Процедура включает несколько категорий работ:

  • Подготовка ТЗ. Подразумевает сбор документов, содержащих характеристики и описание объекта. К ним относят акт ввода в эксплуатацию с указанием даты возведения строения, технический паспорт, журнал ремонтов, инженерно-геологические изыскания, экспертизы и другие уточняющие материалы, необходимые для подготовки ТЗ и его согласования с заказчиком.
  • Составление плана работ. В рамках предварительного инспектирования специалисты проводят визуальный осмотр строения и предварительное техническое обследование конструкций здания для выявления дефектов и степени повреждений. На основании этих сведений принимается решение о дальнейших действиях.
  • Детальное обследование. Если данных, собранных на предыдущем этапе, оказалось недостаточно, применяют методику расширенного технического обследования зданий и сооружений. Она включает обмерные работы, определение качества строительных материалов, арматуры, сварных соединений, деревянных и бетонных элементов, а также определение их соответствия стандартам. Для этого применяют радиационное, магнитное ультразвуковое и другие виды исследований.

Заключение о состоянии объекта включает описание примененных при обследовании методик, результаты замеров и тестов с пояснениями, расчетную часть с выводами о запасе прочности строения в целом и каждого его элемента в частности.

Читайте также  Срок сдачи больничного листа работодателю

Когда необходимо обследование технического состояния зданий и сооружений?

  • Перед реконструкцией, капитальным ремонтом, модернизацией;
  • перед приемом в эксплуатацию;
  • для контроля качества выполненных работ;
  • в случае спора между заказчиком и подрядчиком;
  • в целях оценки ущерба, нанесенного стихийным бедствием, пожаром, ненадлежащей эксплуатацией, ошибками проектирования;
  • при возникновении дефектов и повреждений в конструкциях;
  • при купле-продаже;
  • с целью восстановления проектной и исполнительной документации;
  • для уточнения стоимости выполненных работ и строительных материалов;
  • при восстановлении утраченной проектной и исполнительной документации;
  • для выявления отступлений от проектно-сметной документации.

Периодичность обследования

Периодичность обследования технического состояния здания и сооружения, обследование строительных конструкций зданий устанавливается ГОСТ Р 53778-2010 и ГОСТ 31937-2011.

 Первое обследование нового исправного объекта необходимо производить не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию, последующие не реже, чем раз в 10 лет при благоприятных условиях эксплуатации и раз в 5 лет при неблагоприятных.

При обнаружении трещин, перегибов и деформации конструкции во избежание аварии необходимо немедленное проведение исследовательских работ.

Срок действия обследования здания зависит от того, в какую категорию по состоянию оно было определено и насколько высока потребность в повторном контроле в ближайшие сроки. Согласно документу РД 22-01.97 максимальный срок действия результатов исследовательских работ составляет 5 лет.

Техническое обследование зданий, сооружений и строительных конструкций состоит из следующих этапов:

  1. анализ и изучение проектно-сметной и технической документации на объект;
  2. подготовка программы обследования, оборудования и технических средств, необходимых для обследования;
  3. визуальное обследование зданий и сооружений, и их отдельных элементов;
  4. инструментальное обследование зданий и сооружений, и их отдельных элементов;
  5. выявление, фотофиксация и анализ дефектов и нарушений, выявленных при обследовании;
  6. камеральные работы;
  7. поверочные расчеты;
  8. разработка сметной документации на устранение дефектов и повреждений, капитальный ремонт, реконструкцию и т.д.
  9. разработка графической части по результатам обследования;
  10. разработка рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации здания (сооружения);
  11. разработка проекта усиления, капитального ремонта, реконструкции и т.д.
  12. составление технического Заключения.

Техническое заключение, составленное по результатам обследования, включает в себя:

  1. описание объекта обследования и его основных характеристик;
  2. определение технического состояния здания или сооружения в целом либо отдельных его конструкций;
  3. анализ и описание повреждений и дефектов, выявленных при обследовании;
  4. фотографии выявленных дефектов и нарушений;
  5. актуальные ссылки на нормативные документы РФ (СНиПы, ГОСТы и т.д.);
  6. результаты лабораторных испытаний;
  7. поверочные расчеты;
  8. выводы и рекомендации.

Что вы получите в результате технического обследование конструкций зданий и сооружений и их состояний?

  • Бесплатное консультирование, оперативное и качественное обследование, независимые и объективные выводы, рекомендации;
  • «Прозрачный» договор с нашей компанией, экономию собственного времени при заключении договора, простую процедуру взаимодействия и гибкую систему оплаты за услугу;
  • Техническое заключение с результатами обследования, графической частью, поверочными расчетами, фотоматериалами, выводами и рекомендациями.

Почему нам доверяют?

Техническое обследование зданий — сложный и трудоемкий процесс,. Специалисты компании «БИВЕР ГРУПП» обладают всеми необходимыми условиями для качественного выполнения всех этапов исследования и подготовки соответствующих отчетов. Мы предлагаем привлекательные цены на услуги, применительно к любым видам объектов. Поручая «БИВЕР ГРУПП» техническое обследование, вы можете быть уверены в достоверности полученной информации и профессиональности выданных рекомендаций.

Уже более 7 лет наша компания успешно сотрудничает с крупными московскими девелоперами. Мы выполняем полный комплекс проектно-изыскательских работ с сопровождением в экспертизах

Мы производим все типы обследования зданий и сооружений в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003

Мы проектируем конструктивные решения для строительных объектов любой сложности благодаря высокой квалификации наших специалистов

Мы выполняем инженерно-геодезические, геологические, экологические и гидрометеорологические изыскания

Мы проводим геотехнический мониторинг объектов строительства для обеспечения их безопасности согласно ФЗ №384

Источник: http://beavergr.ru/uslugi/tehnicheskoe-obsledovanie-zdanij-sooruzhenij/

Техническое заключение

Техническое заключение (ТЗ) — отчет, выполненный по результатам технического обследования, отражающий техническое состояние строительных конструкций здания, характеристики его пространственной жесткости и содержащий рекомендации, по устранению выявленных дефектов.

Типы технических заключений

Выделяют два типа технических заключений: визуальное (предварительное) и инструментальное (детальное).

Визуальное техническое заключение оформляется по результатам визуального осмотра строительных конструкций, местных вскрытий, замеров сечений конструктивных элементов и узлов. В отчете по результатам визуального технического обследования отражаются места, с выявленными дефектами, требующие инструментального обследования, а так же отражается общее техническое состояние здания и его конструктивных элементов.

Инструментальное техническое заключение оформляется по результатам детального обследования, выполненного с применением специальных инструментов, позволяющих количественно оценить характеристики материалов строительных конструкций и выявленных дефектов.

Отчет по результатам инструментального обследования содержит: ведомость дефектов, журнал инструментального определения характеристик материала конструкций, а так же поверочные расчеты (с учетом существующих, а при необходимости – планируемых нагрузок), учитывающие фактические характеристики материалов и выявленные дефекты.

Компания Конструктор выполняет как комплексные, так и выборочные обследования (конструктивных элементов здания в отдельности) любой сложности, с применением передовых методов и новейших инструментов.

В каких случаях требуется техническое заключение?

Обобщенно говоря, обследование с последующей выдачей заключения проводится обязательно, если какое-либо действие – свершившееся или которое свершится в будущем – может повлиять на прочность постройки, а значит, на безопасность находящихся рядом людей, техники и т.п. Основанием для технического обследования могут стать следующие причины:

  • наличие явных повреждений и дефектов после стихийных бедствий, бытовых аварий, просадок фундаментов;
  • перед планируемым изменением конструкции здания (увеличение или уменьшение этажности, внутренняя перепланировка помещений);
  • из-за смены назначения объекта: из жилого – в нежилое и обратно; в случае, когда из-за новых функций здания возможны пиковые нагрузки (например, когда бывшие склады перестраивают в выставочный центр);
  • если при постройке выявлены значительные отклонения от проекта, либо он вообще отсутствует;
  • при возобновлении стройки: для законсервированных объектов заключение необходимо при сроке простоя более трех лет, для не прошедших консервацию – обязательно для любых сроков;
  • перед проведением капитального ремонта здания, перепланировкой жилых и нежилых помещений;
  • для вынесения решения о пригодности помещения для проживания; признания дома или помещения аварийным.

Кто имеет право выдавать технические заключения?

Выдавать заключения о техническом состоянии имеют право только организации с необходимым приборным оснащением и квалифицированными специалистами. Организация должна обязательно иметь допуск СРО (Саморегулируемой организации) к данным видам работ.

Заключение о состоянии обязательно основывается на обследовании объекта, без него ТЗ просто не будет действительным. При составлении технического заключения на обследование здания, организация проводит полную инспекцию всего объекта с оценкой его состояния и предоставлением информации о годности к эксплуатации, либо целесообразности ремонта, реконструкции или демонтажа. Чаще выполняется ревизия лишь части здания − в основном квартир и нежилых помещений в жилом доме − при необходимости технического заключения на перепланировку.

Согласование перепланировок имеет свои особенности: если будущие изменения не затрагивают несущие элементы, ТЗ может выдать любая имеющая допуск СРО проектная компания. В серьезных случаях, при намерении сделать проемы в несущих стенах, снести часть конструкций, берущих на себя нагрузку, заключение разрабатывается автором проекта дома, либо организацией-преемником.

Как проводится техническое обследование?

Техническое обследование, для каких бы целей оно не выполнялось, включает три основных этапа:

  • Сбор информации – подготовка к проведению обследования. Этот этап включает первичное ознакомление с объектом, изучение проектных и технических документов, составление программы (плана) работ. На подготовительной стадии сильно упрощает задачу наличие сведений о прежних реконструкциях и перепланировках, проведенных ранее технических ревизиях.
  • Предварительное обследование. Здесь проводится поверхностный осмотр здания либо помещения, его обмеры, сравнение с проектными документами. При проверке технического состояния перед перепланировкой квартиры, жилье выше и ниже этажами может быть также проверено на соответствие проекту. Далее отмечаются явно выраженные дефекты и намечаются контрольные участки для более детального изучения, подготавливается доступ к этим участкам, обеспечивается безопасность дальнейших работ.
  • Детальный технический контроль – самый сложный и ответственный этап. В ходе обследования определяется состояние конструкций и степень их износа. Для этого используют приборы, способные «увидеть» скрытые под поверхностью дефекты, участки с нарушенной структурой. Иногда в процессе работ приходится снимать верхний слой штукатурки, вскрывать полы или даже вырывать из бетонных поверхностей куски для точной оценки прочности несущих конструкций.
Читайте также  План прохождения испытательного срока образец

По завершению натурных испытаний организация – исполнитель проводит т.н. камеральную обработку данных, делает (при необходимости) поверочные расчеты и формирует собственно ТЗ.

Заключение специалистов по итогам обследования, как правило, содержит разделы:

  • Детальное описание исследуемого здания или помещения с приложением обмеров и планировочных чертежей;
  • Результаты визуального изучения объекта с фотографиями дефектов и конструктивных особенностей;
  • Методы и средства (приборная база и нормативная документация) испытаний прочности несущих элементов;
  • Расчеты действительной прочности конструкций на основании результатов испытаний.
  • Общие выводы по результатам обследования, в том числе:
    • возможна ли эксплуатация здания (или его части) под текущими нагрузками;
    • возможна ли эксплуатация под планируемыми после реконструкции нагрузками;
    • какие части конструкции можно изменить, согласно планам заказчика, а какие – нет (с обоснованием и расчетами);
    • рекомендации по усилению, восстановлению или замене строительных элементов, необходимость которых выявилась во время испытаний.

В каждом заключении обязательно присутствуют реквизиты фирмы-исполнителя, фамилии и должности специалистов и перечень нормативной и технической документации, на основании которой проводились измерения, испытания и расчеты.

Есть ли сроки действия у заключений?

Сроки действия таких заключений определяются индивидуально для каждого объекта. Эксперты, проводящие обследование, устанавливают этот срок исходя из текущего «самочувствия» объекта, насколько они нуждаются в повторном техническом контроле и через какой интервал времени.

Чтобы определить точную стоимость или проконсультироваться со специалистом по имеющимся вопросам, Вы можете позвонить по телефону +7(495)765-75-88, или же написать нам через форму обратной связи ниже и мы сами с Вами свяжемся!

Источник: http://www.conctruktor.ru/tehnicheskoe-zakluchenie

Когда необходимо обследование

  • Перед реконструкцией, капитальным ремонтом, модернизацией;
  • перед приемом в эксплуатацию;
  • для контроля качества выполненных работ;
  • в случае спора между заказчиком и подрядчиком;
  • в целях оценки ущерба нанесенного стихийным бедствием, пожаром, ненадлежащей эксплуатацией, ошибками проектирования;
  • при возникновении дефектов и повреждений в конструкциях;
  • при купле-продаже;
  • с целью восстановления проектной и исполнительной документации;
  • для уточнения стоимости выполненных работ и строительных материалов;
  • при восстановлении утраченной проектной и исполнительной документации;
  • для выявления отступлений от проектно-сметной документации.

Периодичность обследования

Периодичность устанавливается ГОСТ Р 53778-2010 и ГОСТ 31937-2011. Первое обследование нового исправного объекта необходимо производить не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию, последующие не реже, чем раз в 10 лет при благоприятных условиях эксплуатации и раз в 5 лет при неблагоприятных. При обнаружении трещин, перегибов и деформации конструкции во избежание аварии необходимо немедленное проведение исследовательских работ.

Срок действия обследования здания зависит от того, в какую категорию по состоянию оно было определено и насколько высока потребность в повторном контроле в ближайшие сроки. Согласно документу РД 22-01.97 максимальный срок действия результатов исследовательских работ составляет 5 лет.

Этапы

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в 4 этапа:

  • подготовительные работы;
  • визуальный осмотр — оценка по внешним признакам;
  • детальное обследование — оценка на основе инструментального анализа;
  • камеральная обработка данных — подготовка документации, разработка рекомендаций.

Подготовительные работы

Все подготовительные работы можно разбить на 4 этапа:

  • знакомство с объектом;
  • работа с архивом;
  • анализ проектно-технической документации;
  • разработка программы будущих действий.

Перед началом работ следует ознакомиться со следующими видами документов:

  • проектная и исполнительная документация на конструкции и строительство здания (сооружения);
  • документация по эксплуатации;
  • документация по имевшим место ремонтам и реконструкциям;
  • отчеты по предыдущим проверкам.

Проектная документация позволяет установить:

  • разработчика и год разработки;
  • конструктивную схему и геометрические размеры объекта;
  • монтажные схемы сборных элементов;
  • расчетные схемы;
  • проектные нагрузки и характеристики всех составных частей (камня, бетона, арматуры и т.д.).

В технической документации можно найти следующие сведения:

  • условия эксплуатации;
  • инженерно-геологические условия эксплуатации;
  • данные об отступлениях от проекта;
  • показатели расчетных нагрузок и их воздействий по ПД;
  • места размещения оборудования.

Помимо этих документов изучаются:

  • акты приемки работ;
  • акты на скрытые работы;
  • паспорта на сборные элементы и материалы;
  • паспорт здания;
  • журнал производства работ;
  • документы о проведенных ремонтах и реконструкциях.

По результатам знакомства с объектом и работы с архивом и документами составляется программа технического обследования объекта, которая включает все этапы внешнего и внутреннего визуального и инструментального обследования здания.

Визуальное обследование

Визуальное обследование зданий и сооружений — это процесс осмотра технического состояния зданий без использования инструментария и проведения проверочных расчетов. Основная цель исследования — выявление отступлений от проектной документации и необходимости проведения детального исследования.

Проведение технического обследования зданий включает:

  • обеспечение доступа к конструкциям (подмости, приспособления, технологические площадки, мостовой кран), отключение энергоснабжения и осуществление отопления при необходимости;
  • визуальный осмотр и фиксация дефектов;
  • замеры размеров зданий и конструкций;
  • определение состояния грунтов и конструкций по внешним признакам;
  • составление карты повреждений и дефектов путем нанесения их на схемы фасадов и планы;
  • составление дефектной ведомости в виде таблицы с указанием методов устранения выявленных повреждений;
  • фотофиксация повреждений;
  • составление заключения.

На основе первичного осмотра при необходимости составляется программа детального обследования.

Детальное обследование

Детальное обследование представляет собой оценку технического состояния здания на основании инструментальных и лабораторных испытаний и расчетов. Обследование зданий завершается написанием рекомендаций по исправлению повреждений и дальнейшей безопасной эксплуатации.

Проведение обследования зданий включает следующие этапы:

  • обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов;
  • вскрытие железобетонных конструкций — определение количества, класса, диаметра арматуры, глубины карбонизации бетона и т.д.;
  • вскрытие кровли и пола, определение состояния и степени нагрузки покрытия на перекрытия;
  • вскрытие и оценка отдельных узлов строительных конструкций;
  • откопка шурфов под фундамент, взятие проб грунта;
  • инструментальное обследование зданий — использование ударно-импульсного, ультразвукового метода, метода скола ребра;
  • определение прочностных характеристик металлоконструкций (отбор образцов для лабораторий, отбор стружки для химического анализа);
  • выявление мест утечек тепла с использованием тепловизионного обследования;
  • составление фактической расчетной схемы, проведение проверочных расчетов;
  • составление карты дефектов и повреждений;
  • составление дефектной ведомости;
  • составление технического заключения.

Камеральные проверочные расчёты

Камеральные проверочные расчеты включают:

  • оценку технического состояния;
  • анализ и обработку данных;
  • разработку инженерного решения;
  • подготовку и выдачу заключения.

Камеральные расчеты включают проверочные статистические расчеты строительных конструкций с использованием программных комплексов и теплотехнические расчеты ограждающих конструкций.

Техническое заключение

Результатом исследования является акт обследования здания или техническое заключение. Первый вариант используется, когда обследуется небольшой объем или часть конструкции, второй при глубоком исследовании.

Техническое заключение на обследование здания содержит текстовую и графическую часть.

Текстовая часть включает:

  • описание объекта;
  • результаты по фундаментам и грунтам;
  • данные по стенам и перегородкам;
  • информацию по колоннам и столбам;
  • результаты по покрытию и кровле;
  • выводы;
  • рекомендации.

Документация содержит подробные описания выявленных дефектов и повреждений, недочетов, описания материалов, результаты расчетов, прочностные характеристики и т.д.

Графическое заключение по обследованию:

  • результаты обмерных работ (чертежи, фасады, узлы);
  • карты дефектов и повреждений;
  • ведомость дефектов и повреждений;
  • проверочные расчеты;
  • инструментальные испытания;
  • ультразвуковой контроль;
  • результаты геофизических исследований фундаментов и заглубленных конструкций;
  • результаты лабораторных исследований.

Заключение является основным документом, на основании которого делаются выводы по дальнейшему взаимодействию со зданием/конструкцией. Впоследствии оно передается на экспертную оценку и принимается в работу.

Стоимость обследования

Площадь помещения, м2 Стоимость
50 до 100 55 000 руб. за весь объект
100 до 200 76 000 руб. за весь объект
200 до 400 300 рублей за 1 м2
400 до 700 280 рублей за 1 м2
700 до 1000 225 руб. за 1 м2
1000 до 1500 200 рублей за 1 м2
более 1500 может опускаться до 10 руб. за 1 м2

Источник: https://www.mvk-service.com/obsledovanie/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: